Fortney Homes

  • Increase font size
  • Default font size
  • Decrease font size
E-mail Print PDF

Frequently Asked Questions (FAQs)

What is the difference between a "Manufactured" and "Modular" homes?
A manufactured home is built to the H.U.D. (Housing and Urban Development) code, which is a licensed engineered designed code approved by the Federal Government.  All
manufactured homes are carefully inspected in the factory by an independent third party, approved by H.U.D.  Modular homes are built to the International Residential Code, which a prescriptive code accepted by most states and local jurisdictions. The construction standards of both codes a very similar and both provide safe and durable living units. The cost difference is the most notable and
generally H.U.D. houses all less expensive. The main reason for this that the International Residential Code can be modified by the
states and local jurisdictions, which happens all the time.  A modular company may have to build a different house for different counties
even in the same state.  It is difficult to keep up with every jurisdiction and all the different changes cost money.  The H.U.D.
Code is a federal code that supersedes all state and local codes. Therefore, a H.U.D. builder can build the same house and ship anywhere with no changes.  This saves a tremendous amount of money, which is passed on to the consumer.

Can you help us with financing?
Yes.  Fortney Homes has a relationship with brokers and banks who finance manufactured homes.  You can complete a credit application here and we will send it to the lender.  There is no charge or obligation for this service.  We will seek the best possible interest rate for you.  In most cases you will sign your financing contract in our office.

Can I finance my home through my bank?
Yes.  Your bank may have multiple lending instruments to finance your home.  Either through the mortgage department, where land must be part of the loan package or installment loan, where they finance you home only.  We will assist you in preparing the forms and estimates that your bank will need.

Will you help us find land for our new home?
Yes.  We will work with real estate agents who can help us with this.

Can we make changes to floor plans?
Eagle River Homes is very flexible.  They will modify floor plans or build the plan that you bring to us!

Is my investment in a manufactured home going to depreciate?
Our experience is that manufactured homes value compares favorably to other types of housing. Of course you have heard that location, location, location is the key to value of real estate and that’s true of all housing.  If you put a manufactured home in any neighborhood we find that it’s value to purchase price will follow the current market values of the neighborhood.

Are manufactured homes energy efficient?
Yes!  You will be pleasantly surprised with your heating and utility bills.  Manufacturers offer a variety of energy saving options such as better insulation which directly
affects your heating and cooling costs, energy efficient Thermopane windows and your choice of electric, gas or oil heat.